房仲公主∼台中房地產訊息轉播站

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日期：2004-12-25 17:56:52







根據內政部統計，到民國92年底的5年人口統計報告，台灣島內人口遷移，台北市是呈現人口遷出最多的行政區，而台北縣、桃園縣、新竹縣市、台中市、台南市，則遷入比遷出的人口多。
根據觀察，這跟都市發展程度有密切關係，但房價高低更影響到居住處所的決定。決定居住所當然有許多因素，但要接近工作地點，又要有良好的交通條件，又要買得起，那還真是難了點。
台北市是全國首善之區，工作機會多，都市發展最成熟，可是，台北市的房價也是全台最高。核心區如信義計畫區、大安區，都出現1坪60萬元以上的豪宅，最近更有叫價到每坪80萬元以上！
即使是價格比較便宜的區域，如內湖、士林、文山等區，也要每坪25萬元以上；新推案在內湖、士林都喊價到每坪30萬元以上。
高價，造成「台北居大不易」，一部分民眾往郊區擴散，找尋居住地點，台北縣只有一橋之隔，但房價便宜2分之1。如台北縣核心區的板橋新站特定區，新案的最高單價是每坪喊價超過30萬元，即使如此，仍約是內湖的價格水準，更約是信義計畫區的2分之1不到。
隨著捷運沿線擴散，台北縣沿捷運車站的價位，下新莊約是每坪12、13萬元，土城約15、16萬元，也有近台北市邊緣的新店25萬元左右，這種價位，只是中正區、中山區的一半而已。
台北縣近年積極推案，如泰山、蘆洲、新店等，都成了最新的移民天堂，今年，淡水、三峽、林口、新店等，都是重案併發，預估至少有接近1萬戶的水平。
以價格論，淡水約是每坪13-23萬元，價格差別在區位及景觀，三峽則在11-14萬元左右，林口在11-15萬元、新店則有區域及透天別墅的價位不同，可以預期，移民台北縣的人口將再增加。
往南到桃園縣，過去5年是全台灣人口移入最多的縣市，從台北市出發，包含鐵路、公路、高速公路，未來還有高鐵及機場捷運等，桃園的交通動線跟台北市連結密切，而桃園的房價，更是比台北縣再下一疇。
南崁曾是台北客最集中的移民區，價位約是每坪10-13萬元，約是台北市的3分之1。如今，價格已經撐高到每坪12-14萬元左右。這種價位形成一個瓶頸，部分台北客轉到台北縣南區，如泰山、蘆洲、新店、林口，以致台北客移居南崁的購屋客下滑，必須由區域客填補。
桃園南區則是去年到今年新崛起的房市熱門區，除了交通動線改善之外，價位是一個決定性因素，平均大樓價位約是每坪10-12萬元，透天別墅更是當紅炸子雞，從400萬元起跳到1000多萬元，強烈區隔與台北市郊的產品，形成另一股購屋主流。
桃園南區另個受重視原因是諸多大型工廠進駐，如龍潭、楊梅、中壢等，這些產業進駐，帶來新的就業機會，自然也會帶動新的需求，這些都是「現在進行式」。
而新竹縣市人口集中，主要是竹科擴大，從1期、2期到正在擴建中的3期，招商都處於滿額狀態，未來，包括台大、台科大、交大及各項研究中心都將設立，帶動相關產業進駐，進一步強化產業及人口的群聚效應，也帶動房市的集中效應。
新竹地區以新竹市及竹北市為雙核心區，新竹市新推案以透天豪宅為主流，約是總價1000萬元到3500萬元，而竹北市以大樓群為主，價位約是每坪12-15萬元。近期以來，新的推案價位也在重新跟著市場變化修正中。
新竹縣市今年約有3000戶推案量，事實上，早在前兩年，新竹房市就處於供不應求的地步，形成房市全台一枝獨秀，但是今年隱然出現供過於求的現象。今年底，高鐵新竹車站特區也將展開推案，預估明年將是推案的新高峰，這一龐大的量體釋出市場，預估將帶動新竹房市進入新的價位修正期。
至於台中市及台南市都有科學園區開發，包括正在興建中的中科及招商中的南科等，加上新的交通建設完成，也造就新的居住趨勢。

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日期：2004-10-17 13:17:39





這是93年所寫的文章

A. 板橋.永和.新店 居北縣單價最高的三個.市區大約18到25(SC)不等 1.板橋 由於新建地不多.再加上離台北近.所以單價有18到25之差.巨X18坪夾層可以弄到2房.倒是適合新婚家庭.溫馨兩房.河邊也有一個新案.可以看河的要22萬.不能看河的要19萬多 2.永和 建案不多.很怕交通阻塞 3.新店 有個案件他已經蓋到第2期.建商到烏來運溫泉水來社區.真是絕 離捷運站很近的有一建案(XX市).聽說銷售一空新店郊區:安坑附近約16到18最近去看一個安坑的建案.從安康路3段進去的一個山上.這是我看過最誇張的.看屋約100人.售 屋約70人.你進去看房子沒人理你.還有導覽車載你去工地逛.因為是山上所以大樓一坪11到13萬.如果是別墅約50坪賣750萬B. 中和.三重.新莊.1..中和.三重 約16到19. 2.北新莊約16萬南新莊12.5 C.泰山.蘆洲.五股.土城.樹林1.泰山. 18X蓋一堆房子.聽說被某集團炒作也差不多16.不過我1年前去泰山一個工地.SRC賣19萬.ㄏ ㄏ最近成屋後他要賣我15.5還好當初沒買預售 2.蘆洲 大約在15萬 3.土城.五股.樹林 案子較少.單價約11到13 D.鶯歌.三峽.林口1.鶯歌 單價約11.5萬.不過我在326國X靜坐總統府時.幫朋友買一個套房.約10.3萬 2.三峽 最近最有名的就是張X代言的房子.現場有夠誇張.買家至少15組ㄏㄏ我猜應該都是工讀生.服務人員至少30個.單價要到14萬.真是恐怖. 3.林口 一坪約12萬

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日期：2004-10-17 13:16:12





這是在93年所寫的文章

原則上,北新莊比南新莊每坪貴2萬左右.北新莊建案也比較多.在中X國中附近.預售屋表價都在17或18.但是成屋後就會開始降.原則上成屋約買在16左右.當然能殺到15更好.我以前在附近看一個建案.當初預售時表價19 後來聽說大家都買在16以上.但後來我幫客戶是買成屋4年單價11.3萬,現在已經漲到單價14萬左右在南新莊丹X最近一案是預售單價12.8萬

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