案例一我幫某位客戶購買一間房子.就是從地籍圖上看.房子前面有空地未蓋.依容積率來說.應該可以蓋個3樓.偏偏這次買的是一樓店面.於是乎.我直接從550砍到450.然後對建商說,如果你們願意寫切結書,保證房屋前面不會蓋房子.我就用550買.最後襄理罵完三字經後.賣我450嘿嘿嘿.通常跟建商買屋.如果你殺的太過分.建商會讓你付斡旋金大約幾萬元.如果建商願意.就將此金額轉為訂金o如果是向仲介公司買中古屋.那就要簽要約書,這個比較嚴苛.買賣雙方若反悔.就要付房價15%賠償對方
案例二這次是向同一建商購買..表價1120但是我殺到900無法成交.再過一年.925成交.因為彼此都知道需求與底線.所以都直接挑明說.就看誰能撐到最後.彼此知道對方的底牌.所以他就把他留著不賣.先賣其他戶.不過我多撐一年.到也省了100多萬.當初如果1120殺到1050應該就OK.可是我選擇再等1年.建商的餘屋快沒了 .通常會賤價出售.所以多等一年是值得的案例三我幫一對剛結婚的新人在三重買房子.我看到一戶不錯.表價670萬.我殺到585萬.建商說不行.不過要跟我拿斡旋金.他要回去問老闆.我當時沒給他.還被她罵.喊價喊好玩的.隔幾天該新人找長輩出手.竟然買到600萬.真是一大敗筆案例四這次我幫客戶選擇買中古屋.不過3年前此建案預售是19萬.成屋後大家都買16萬以上.而買的原因是.離公司近.比較方便.是3年中古屋.而且先打聽好最近中古屋大約成交12.3 於是我就挑好幾家仲介.可是都殺不下來.最後找到一加開價480萬.35.5坪3房.我的客戶因為急著要.只好砍到400萬.對方說不賣.不可能賣.我就說.沒關係.我可以選其他案子.不急.過了幾天就這樣.賣方一直透過仲介說.殺太多了.無法賣.其實我心裡很喜歡這戶.也請人看過方位.但我也是抱持.沒買到就算了心態.當然也很怕沒成交.過了10天吧.對方說.可以簽履約書了.不過還是希望能再加一點.厚.你都要簽履約書了.還在談價錢啊.真是的.不過仲介是說.賣方不願意賣.只是先簽履約書.讓賣方考慮.賣方仍然可以拒絕.所以我還是簽了履約書.以400萬金額暫定.最後還是成交了.一坪才買11.3萬.嘿嘿嘿.現在一坪約14萬左右吧.才買一年至少賺90幾萬.
案例三
最近鶯歌有蓋一建案.是X寶建設的.該公司都是蓋休閒度假的社區.但都是因為單價太高或交通不便.而買不下手.這次在鶯歌區也有該公司的產品.我的客戶當然要去看一看18.5坪吧 表價245萬.真是有夠貴.我第一次殺到200萬.他不賣.我就走了.然後呢.對方竟然把我的客戶資料放在給我的DM袋裏.所以他根本無法再聯絡我.後來我再去一次.他200萬也是不賣.不過210萬可以考慮. 就在326那天.聽說國X兩黨要衝進總X府.於是我便在中午去桃園麗X紐X買9萬.還被對方罵髒話.說完立刻趕到鶯歌.我跟他說現在局勢不穩.股市崩盤. 我這次再砍到195萬.多砍5萬 最後199萬終於成交.叮咚叮咚
案例二這次是向同一建商購買..表價1120但是我殺到900無法成交.再過一年.925成交.因為彼此都知道需求與底線.所以都直接挑明說.就看誰能撐到最後.彼此知道對方的底牌.所以他就把他留著不賣.先賣其他戶.不過我多撐一年.到也省了100多萬.當初如果1120殺到1050應該就OK.可是我選擇再等1年.建商的餘屋快沒了 .通常會賤價出售.所以多等一年是值得的案例三我幫一對剛結婚的新人在三重買房子.我看到一戶不錯.表價670萬.我殺到585萬.建商說不行.不過要跟我拿斡旋金.他要回去問老闆.我當時沒給他.還被她罵.喊價喊好玩的.隔幾天該新人找長輩出手.竟然買到600萬.真是一大敗筆案例四這次我幫客戶選擇買中古屋.不過3年前此建案預售是19萬.成屋後大家都買16萬以上.而買的原因是.離公司近.比較方便.是3年中古屋.而且先打聽好最近中古屋大約成交12.3 於是我就挑好幾家仲介.可是都殺不下來.最後找到一加開價480萬.35.5坪3房.我的客戶因為急著要.只好砍到400萬.對方說不賣.不可能賣.我就說.沒關係.我可以選其他案子.不急.過了幾天就這樣.賣方一直透過仲介說.殺太多了.無法賣.其實我心裡很喜歡這戶.也請人看過方位.但我也是抱持.沒買到就算了心態.當然也很怕沒成交.過了10天吧.對方說.可以簽履約書了.不過還是希望能再加一點.厚.你都要簽履約書了.還在談價錢啊.真是的.不過仲介是說.賣方不願意賣.只是先簽履約書.讓賣方考慮.賣方仍然可以拒絕.所以我還是簽了履約書.以400萬金額暫定.最後還是成交了.一坪才買11.3萬.嘿嘿嘿.現在一坪約14萬左右吧.才買一年至少賺90幾萬.
案例三
最近鶯歌有蓋一建案.是X寶建設的.該公司都是蓋休閒度假的社區.但都是因為單價太高或交通不便.而買不下手.這次在鶯歌區也有該公司的產品.我的客戶當然要去看一看18.5坪吧 表價245萬.真是有夠貴.我第一次殺到200萬.他不賣.我就走了.然後呢.對方竟然把我的客戶資料放在給我的DM袋裏.所以他根本無法再聯絡我.後來我再去一次.他200萬也是不賣.不過210萬可以考慮. 就在326那天.聽說國X兩黨要衝進總X府.於是我便在中午去桃園麗X紐X買9萬.還被對方罵髒話.說完立刻趕到鶯歌.我跟他說現在局勢不穩.股市崩盤. 我這次再砍到195萬.多砍5萬 最後199萬終於成交.叮咚叮咚
請先 登入 以發表留言。