購選新屋(非中古屋)注意事項
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A選擇方向第一是使用性.第二才是價位考量. 如果你是要做生意.當然選擇車水馬龍的店面. 如果你是要當做住家.當然要考慮交通與學區.生活機能 如果你是要投資.當然要買租屋需求高的地段
(1)店面的選擇
1.要看附近的商圈是不是有未來發展性 2.調查附近店面榮枯的原因 3.預估房租與房貸的差距
(2)住家的選擇
1.本人工作地點遠近 通常離捷運的遠近.每坪可以差到1到2萬 2.社區與公寓的差別 原則上社區是比公寓安全.單身女子尤其須注意此點 3.小孩學區的考量
(3)投資性房屋的選擇
1.先看附近就業市場(例如竹科租屋就很興盛)與學區(如台北中正區)的情形 2.附近空屋率會影響租金行情 3.如果是郊區.倒可以考慮民宿 4.最近上海有一種建案.就是管理式飯店.你可以買下他們的房間.你可以住也可以請他們幫你出租.目前台灣有類似推案.有一種是高爾夫度假中心.在中壢也有一種幫你出租給學生的推案.中X房屋仲介.也有國外度假中心的類似推案.這種推案的風險性.請自行考量5.近學校.公園.捷運.生活機能好的地點.房價不易下跌.且容易出租.不過單價比較高
B. 房屋價位的議價考慮
1.要先知道附近新屋舊屋.一般行情 2.該推案是否有其他不同的賣點.例如SC和SRC可能會一坪貴1.5萬 3.建材的好壞也會差個好幾萬.像南崁有60萬防爆門的建材.南崁中X的建材也是很頂級
C. 面對售屋小姐如何議價
1.通常售屋小姐賣的價錢稱為"表價".你要是不殺.就對不起自己 2.我通常先說這個建案的缺點(這當然要先調查清楚.在小姐帶你看屋就可以邊看邊找了)然後殺個2成再說 3.不要第一次就成交. 因為你出的價錢在他的底價之上,所以他願意賣.才會第一次成交 4.當他打來時.你就說你正在看另一個推案.而且爸媽也很滿意.如果沒意外的話.等一下就會下訂了.看他有何反應 5議價是個長期抗戰.千萬不要以為先買可以挑到好的位置.而付出更高的單價 6.通常喊到快成交時.一定要帶現金或信用卡.否則一旦可以成交,而你付不出訂金,一定會被對方臭罵.例如已經快到價位了. 你就可以拿出現金或信用卡說.要不要一句話.要就拿去刷.不要我就走人OK
買新屋時建商行銷手法
1.建商會請工讀生假扮消費者.造成搶購假象.通常首次購屋者很容易掉入此假象的陷阱 2.建商會說.很多人在預售時不到幾個月轉手.就賺了一百萬.(騙笑A.不可能拉) 3.建商會拿一堆買家的資料.把銷售的熱況講得天花亂醉(不可能這麼好啦) 4.建商會說.某某企業家已經購買這裏(千萬不要相信) 5.報紙會說.某區房價上揚.某建案搶購一空.尤其是XX時報(該報是XX幫.就是搞建築的.他的話能信啊).銷售小姐就會拿報紙給你看.證明他所言不假 |
假日不要去看新建案
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第一個原因 假日看屋的顧客多 都是上班族 售屋小姐 擺明 吃定你 沒時間 所以不會讓你殺價
第二個原因 要是售屋小姐 讓你當場殺價 讓其他顧客聽到 那豈不是 他也要同樣的價位 所以更不可能殺價
第三個原因 看屋的人多 售屋小姐 沒時間 跟你解釋太多 而且你問太多 或是很難搞定 他會先 招呼 其他客人
第四個原因 看屋的人多 自然現場很吵雜 想要好好思考各種因素 都會受到影響
第伍個原因 現場有建商安排的工讀生 會炒熱現場搶購的假 象 顧客很容易會受到鼓動 而衝動作下決定
購買預售屋的風險
1.建商品牌信用度的好壞 2.成屋後和想像中或售屋小姐說的內容差異甚大. 3.我一直認為"繳款輕鬆"是錯誤的.因為你何不自己慢慢存款不要先買.和先買慢慢繳頭款.工程款.這有何不同.還要冒風險買預售屋 4.唯一好處可能是.可以提前規劃房子 |
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