各位好
小弟目前34歲，正經歷著轉職ㄉ危機，考慮ㄌ很久決定要投身房仲業，所以有幾個問題想請大家幫我解答
一 因為學歷的問題無法去永慶跟信義，而太平洋又因為要繳交ㄉ資料不齊全，想請問還有哪些房屋仲介可以推薦呢???
二 小弟家住在板橋，聽人家說做房地產就要到台北市，這是真ㄉㄇ，板橋會有發展ㄇ，以上兩ㄍ問題，請大大指教
- Oct 30 Tue 2007 11:42
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轉職到仲介的問題
各位好
小弟目前34歲，正經歷著轉職ㄉ危機，考慮ㄌ很久決定要投身房仲業，所以有幾個問題想請大家幫我解答
一 因為學歷的問題無法去永慶跟信義，而太平洋又因為要繳交ㄉ資料不齊全，想請問還有哪些房屋仲介可以推薦呢???
二 小弟家住在板橋，聽人家說做房地產就要到台北市，這是真ㄉㄇ，板橋會有發展ㄇ，以上兩ㄍ問題，請大大指教
- Oct 20 Sat 2007 09:14
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房屋設定問題與拍賣
問題:
房屋的所有權設定是指房子是小明的~但是把所有權設定給大明
那這樣是不是就代表房子雖然是小明的~但也只是有明無實
大明有權力把房子賣掉嗎~
答:
您要問的問題應該是 房屋的所有權是小明 所有權和設定是不太一樣 所有權是誰就是誰所有 設定給小明或大明或所有權人自己 都是可以的 就看順定順位
房屋的所有權設定是指房子是小明的~但是把所有權設定給大明
那這樣是不是就代表房子雖然是小明的~但也只是有明無實
大明有權力把房子賣掉嗎~
答:
您要問的問題應該是 房屋的所有權是小明 所有權和設定是不太一樣 所有權是誰就是誰所有 設定給小明或大明或所有權人自己 都是可以的 就看順定順位
- Oct 18 Thu 2007 09:19
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房屋貸款與自賣問題
目前本人手上有間2+1房的房子,住1年半左右(仍為新屋狀態),貸款尚未繳清,最近想換屋,請問:
1.若要賣的話,未繳清的貸款部份該如何解決??
=>原則上因為您的房子還有貸款未清償,而且通常您應該無法立即清償,一定要由買方的付款才能清償,偏偏買方也是需要貸款,才能有錢讓您清償,可是買方的貸款需要先過戶到買方名下,才能夠設定後取得貸款,所以如果是同一家銀行,而且買方償還能力沒有問題,就可以直接平轉貸款額度,手續比較簡便,如果是不同銀行,就要銀行間的作業流程,才能夠順利貸款
2.如果買方同樣也要用這間房子來向銀行貸房貸,該如何解決??
同上
1.若要賣的話,未繳清的貸款部份該如何解決??
=>原則上因為您的房子還有貸款未清償,而且通常您應該無法立即清償,一定要由買方的付款才能清償,偏偏買方也是需要貸款,才能有錢讓您清償,可是買方的貸款需要先過戶到買方名下,才能夠設定後取得貸款,所以如果是同一家銀行,而且買方償還能力沒有問題,就可以直接平轉貸款額度,手續比較簡便,如果是不同銀行,就要銀行間的作業流程,才能夠順利貸款
2.如果買方同樣也要用這間房子來向銀行貸房貸,該如何解決??
同上
- Oct 09 Tue 2007 11:06
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96年10月房地產資訊
合夥租金收入雙重課稅 國稅局敗訴 (工商時報)
北區房屋民調顯示 購屋最不幸 就是遇惡鄰 (中國時報)
造鎮創高峰 萬坪基地夯 (聯合報)
分產糾紛 指兄違建 全興集團弟嗆兄 寧拆自己屋 (中國時報)
購屋民眾最怕遇到惡鄰居 (中國時報)
房市吹西風 大同、萬華走紅 (工商時報)
單身人口攀升 小宅需求走高 (工商時報)
優惠房貸漲了 利率2.5％起跳 (工商時報)
M型房市》頂級豪宅 發燒賣 (聯合晚報)
挑選大型社區預售案 房仲業提供四大撇步 (中央社)
利率節節升 房貸族忙搬家 (聯合報)
中南部整批性房貸 銀行小心接 (工商時報)
你的房貸 被證券化了嗎？ (經濟日報)
買店面 節稅兼顧年金效果 (經濟日報)
現階段買套房 把握三要點 (工商時報)
北區房屋民調顯示 購屋最不幸 就是遇惡鄰 (中國時報)
造鎮創高峰 萬坪基地夯 (聯合報)
分產糾紛 指兄違建 全興集團弟嗆兄 寧拆自己屋 (中國時報)
購屋民眾最怕遇到惡鄰居 (中國時報)
房市吹西風 大同、萬華走紅 (工商時報)
單身人口攀升 小宅需求走高 (工商時報)
優惠房貸漲了 利率2.5％起跳 (工商時報)
M型房市》頂級豪宅 發燒賣 (聯合晚報)
挑選大型社區預售案 房仲業提供四大撇步 (中央社)
利率節節升 房貸族忙搬家 (聯合報)
中南部整批性房貸 銀行小心接 (工商時報)
你的房貸 被證券化了嗎？ (經濟日報)
買店面 節稅兼顧年金效果 (經濟日報)
現階段買套房 把握三要點 (工商時報)
- Sep 02 Sun 2007 10:42
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96年9月房地產新聞
房市爆量! 北市縣全年包5900億 (工商時報)
颱風天購屋 從小區、舊屋下手 (工商時報)
自用住宅稅率申請 26日截止 (中國時報)
我想低接 中山區小套房 (聯合晚報)
九月學生租屋旺季 房舍安全環境皆列考量 (中廣新聞網)
房貸利率走高 租屋族激增 (經濟日報)
北客南下購屋 竹北地價飆漲 (工商時報)
高鐵青埔特定區 房市新星 (中國時報)
房貸緊縮 業者籲排除自用戶 (中國時報)
北縣 天價豪宅帶頭衝 (聯合晚報)
房仲業:入新厝快登記 地價稅可省4倍稅金 (中央社)
26日前申請自用住宅 稅金省4倍 (中國時報)
小宅退燒 3、4房換屋買氣旺 (工商時報)
供需失衡 年底買氣罩烏雲 (經濟日報)
房屋地段等級調升或有增改建 房屋稅可能增加 (中央社)
核貸緊縮 北市套房價漲量縮 (聯合晚報)
房仲：北市小宅成交下滑 換屋產品為主流 (中央社)
房市又趴了 仲介業掀關店潮 (聯合報)
颱風天購屋 從小區、舊屋下手 (工商時報)
自用住宅稅率申請 26日截止 (中國時報)
我想低接 中山區小套房 (聯合晚報)
九月學生租屋旺季 房舍安全環境皆列考量 (中廣新聞網)
房貸利率走高 租屋族激增 (經濟日報)
北客南下購屋 竹北地價飆漲 (工商時報)
高鐵青埔特定區 房市新星 (中國時報)
房貸緊縮 業者籲排除自用戶 (中國時報)
北縣 天價豪宅帶頭衝 (聯合晚報)
房仲業:入新厝快登記 地價稅可省4倍稅金 (中央社)
26日前申請自用住宅 稅金省4倍 (中國時報)
小宅退燒 3、4房換屋買氣旺 (工商時報)
供需失衡 年底買氣罩烏雲 (經濟日報)
房屋地段等級調升或有增改建 房屋稅可能增加 (中央社)
核貸緊縮 北市套房價漲量縮 (聯合晚報)
房仲：北市小宅成交下滑 換屋產品為主流 (中央社)
房市又趴了 仲介業掀關店潮 (聯合報)
- Aug 23 Thu 2007 15:38
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96年8月房地產新聞
開放陸人來台 豪宅將漲3到5成 (中國時報)
黃金928 房市爆歷年最大量 (中國時報)
北市三大招標案 帶動周邊老舊建築更新 (中央社)
全台大學商圈 大同 台大 師大 房租燙手 (工商時報)
黃金928 房市爆歷年最大量 (中國時報)
北市三大招標案 帶動周邊老舊建築更新 (中央社)
全台大學商圈 大同 台大 師大 房租燙手 (工商時報)
- Jul 17 Tue 2007 10:47
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抵利型房貸
抵利型房貸
如果使用銀行抵利型房貸，借了1,000萬元，存款也抵利1,000萬元，本來的目的是要減少房貸的利息,但是在節稅方面卻大大打折o
因為原本以為可以節稅，沒想到適用房貸的利率計息，初估要多繳稅款，節稅效果大打折扣。
剛開始外商銀行引入抵利型房貸，是以客戶存款抵掉尚欠的房貸餘額，再用此餘額計算房貸利息,因為一方面降低利息支出，二方面增加帳戶資金靈活運用，以發揮最大效益。
如果使用銀行抵利型房貸，借了1,000萬元，存款也抵利1,000萬元，本來的目的是要減少房貸的利息,但是在節稅方面卻大大打折o
因為原本以為可以節稅，沒想到適用房貸的利率計息，初估要多繳稅款，節稅效果大打折扣。
剛開始外商銀行引入抵利型房貸，是以客戶存款抵掉尚欠的房貸餘額，再用此餘額計算房貸利息,因為一方面降低利息支出，二方面增加帳戶資金靈活運用，以發揮最大效益。
- Jul 06 Fri 2007 14:47
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96年7月房地產新聞
7月份下半月房地產訊息
房貸總額六月再增 銀行上限快爆了 (工商時報)
非捷運小套房 土銀大刀砍房貸 (工商時報)
房貸緊縮 購屋貸款、建築融資年增率下滑 (中廣新聞網)
央行：6月房貸建築貸款 再雙創新高 (中央社)
都更案帶動基隆房市補漲可期 (工商時報)
80坪只花200多萬 雲科大環保屋 引來黑冠麻鷺 (中國時報)
爭取較佳房貸 先評估還款能力及本身條件 (中央社)
調查：銀行緊縮房貸 44.5%民眾傾向郊區購屋 (中央社)
- Jul 06 Fri 2007 14:41
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96年6月房地產新聞
- Jul 04 Wed 2007 09:55
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請問仲介是如何推銷產品
- Jun 30 Sat 2007 11:27
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合建與分配比例如何計算
土地(住3-2)容積率400%，合建建商每坪造價12萬元，則分配比例為何，如何計算，估完成後每坪市價約50-60萬元
回答
本人土地(住3-2)容積率400%，合建10多層樓建築(未定)=>也就是說一坪可以蓋4坪,其實再加上雨遮陽台等（乘以１。４到１。５）,通常可以蓋到5。５到６坪，假設蓋到６坪好了,那你就將土地面積乘以６倍,就是總樓層地板面積,當然包括地下室停車場，不過不包括法定防空避難室與機電房，所以你去買新屋，常常室內有機電房，那些都不算坪數，所以建商都會說，建照下來後，電機室改成室內面積，買方等於是賺到了，因為電機室不算公設，當然也不算樓地板面積ｏ
假設建商每坪造價12萬元，則合理分配比例為何＝＞然後你再用估價學（樓層別效用比）的方法，求出各樓層的市價，算出總價值，然後計算出總施工成本（包括管銷成本。利息。直接間接成本），再用總價值減去總成本等於淨收益，淨收益在扣除建商利潤，剩下就是住戶利潤，利用此利潤算出住戶應得的樓地板面積，原則上經濟好時，住戶建商可以到５５拆，地點好住戶可以多分一些，就要看見商的建材與談判結果ｏ
預估完成後每坪市價約50-60萬元 ＝＞這個可以計算出銷售利潤
