抵利型房貸
如果使用銀行抵利型房貸，借了1,000萬元，存款也抵利1,000萬元，本來的目的是要減少房貸的利息,但是在節稅方面卻大大打折o
因為原本以為可以節稅，沒想到適用房貸的利率計息，初估要多繳稅款，節稅效果大打折扣。
剛開始外商銀行引入抵利型房貸，是以客戶存款抵掉尚欠的房貸餘額，再用此餘額計算房貸利息,因為一方面降低利息支出，二方面增加帳戶資金靈活運用，以發揮最大效益。
以房貸戶借款1000萬元為例，若房貸戶在銀行指定的抵利專戶中存入500萬元，當天房貸計息就只算500萬元，等於是「存愈多、愈省息」效果，不過500萬元存款也沒有存款利息可拿。
由於存款帳戶金額時常變動，銀行便採以日計息、每月結算，銀行主管表示，抵利型房貸適合現金流量大的房貸戶。
銀行指出抵利型房貸，申請抵利型房貸而增加稅賦的個案並不多，不過，超級大戶要多繳稅的案例卻提醒了抵利型房貸戶，稅負相關問題可能不少，申貸前，須衡量自身的現金流量與利息。
銀行主管解釋，主要是國稅局認定，銀行以「優惠的存款利率」幫客戶抵掉部分應計息的房貸利息，所以存款帳戶沒有利息進帳，而以房貸利率計算的利息卻多了收入憑證，這樣便影響抵稅結果。
由於自用住宅購屋貸款利息，一戶每年扣除額上限為30萬元，不過，房貸利息支出必須先扣除儲蓄利息所得，餘額才能申報，換言之，一年房貸利息必須扣除存款利息，所以只要手邊有錢最好
先償還部分房貸，莫讓利息所得吃掉房貸扣除額的免稅額，才能充分享受房貸每年30萬免稅額優惠。
值得大戶注意的是，房貸扣除額的認定以每一戶為單位，除了申報人本人或配偶或被扶養親屬中的其中一人須設籍外，如果一戶中有兩棟以上的房子申請房貸，只能申報一棟，申報房貸利息
高的那間，肯定是比較划算。
即使抵利型房貸有這個缺點,但仍然是房貸選擇中不錯的選擇,畢竟減少了不少房貸利息支出,但仍須視個案處理o
請先 登入 以發表留言。