房仲公主∼台中房地產訊息轉播站

租案增4成　房仲搶租屋大餅

目前除了專業租屋網站，房仲業者也開始分食租屋大餅。根據房仲業者的調查，租案成交量比去年高出近4成。根據統計，今年1月至7月租案成交量，與去年同期相較，成長38%，房價盤整下滑，民眾為了自己的荷包著想，暫時以租屋來度小月。(工商時報97.8.19)

三大租屋群　三大考量

ㄧ、社會新鮮人：租金便宜為優先。這類年輕上班族，薪水較微薄，建議先找租金較便宜的地點。

二、新婚夫妻：交通方便為優先考量。因新婚夫妻是雙薪家庭，房租可以ㄧ起負擔，所以反而是交通方便的區域，最適合租屋。

三、育有幼子的三口之家：學區為優先考量。為了讓孩子有良好的學習環境，可在明星學區附近租屋o(工商時報97.8.17)

房產前景不明　買不如租的贏家心法

租屋?買屋?先精算

    房貸租金替代率就是，每月房租支出上限當分子，每月應償還房貸金額，做為分母，所計算出的比率。

　當計算出的比率大於或等於100%，買屋比租屋划算，建議買屋自住，支付租金不如去繳納房貸；如果計算出的比例在59%以下，則建議先以租屋為考量，日後當經濟能力提升後，再考量購屋。(工商時報97.8.17)

都更獎勵案　內政部擋下再議

「都市更新建築容積獎勵辦法」草案可能還有變數！據了解，內政部對「策略性再開發地區」對火車站、捷運站給予2倍容積率的獎勵，可能有浮濫給獎之嫌。。

　內政部長廖了以日前在相關會議上表示，對於前朝政府所訂下的「策略性再開發地區」仍有些許疑義。(工商時報97.8.16)

二房資本重整　美政府擬介入

最新ㄧ期美國《巴倫週刊》報導，美國財政部動用納稅人的錢對「房利美」和「房地美」兩大房貸公司進行資本重組的可能性正在升高。

　報導稱，財政部此舉將使兩家公司現有的普通股持有人全被掃地出門，而優先股持有人甚至兩家公司ㄧ百九十億美元次順位債劵持有人都將蒙受損失。兩家公司正受到來自財政部和聯邦住房金融管理局要求它們增資的壓力。兩家公司若無法募集到新的資金，政府便可能對它們展開資本重整。(中國時報97.8.19)

公設保留地容積轉移　證明難取得

台北市政府4月底實施公設保留地容積移轉以來，雖已有條件放寬移出限制，然而未有任何申請通過。建商認為:公設保留地須出具未發放補償證明,很多年代久遠的資料查不到,幾乎所有的案子都卡住了o

　今年4月底實施的公設保留地容積移轉，取消了不少限制，但審查流程需半年至1年。目前行情約等於公告現值，能創造更多樓地板面積，對開發商而言更划算，即使限制移入基地面積302.5坪以上、捷運站500公尺內的高門檻，但自實施後很多大型建商還是搶進這塊新取得容積的管道。

宏觀財物顧問平台總經理邱正弘指出，一戶市價3000萬的房子，公告現值可能在800萬左右，父母將可以先用這戶不動產，向銀行貸款800萬元。

　這800萬元的房貸資金，父母可以分年贈與子女，以1年222萬計算，不到3年時間，便可完全免稅移轉800萬元給子女。

　未來，父母往生以後，不動產由子女繼承，由於公告現值是800萬、附加的債務也是800萬，兩相抵銷，這戶不動產的遺產價值，等於是零，免遺產稅。