房仲公主∼台中房地產訊息轉播站

國宅價格，回歸市場

在台北市，國宅向來很搶手，即使在SARS台北市中山區大直水岸旁的基河二期國宅社區，都還有每坪20萬元的身價，現在則是三級跳，每坪出價30萬元還沒有人願意賣。

台北市的國宅行情，就像是房價起伏過程的一個縮小圖。政府興建國宅，本來是為了照顧中低收入戶，但是在黃金地段建國宅，或者在重劃區興建國宅，還以低於市場行情3成、甚至5成的做法，讓這些原本是價格低廉的產品，在黃金地段的加持下，吸引大批投資客進場投資。

抽中北市國宅，轉手價差百萬元

為了加速台北市以外的滯銷國宅產品出清，政府還取消5年內不得轉賣的規定，改成只要1年內不得轉賣，此舉大大減少了投資客的操作難度。於是在SARS過後、房地產景氣翻揚的台北市，每次國宅抽籤都有大量人頭戶的介入，而且轉賣每戶價差至少100- 200萬元。

直到去年末代國宅「立功國宅」釋出，國宅行情才回歸到市場機制，少了超低價大放送，以及炒手穿梭哄抬之後，國宅應有的行情才開始反映。從成交金額來看，國宅的行情略低於周邊同類型、同屋齡的大樓產品，而高於老公寓。至於位於黃金地段的國宅社區，如大安區的「大安國宅」、信義區的「信園國宅」、松山區的「松山新城」等，則絲毫不輸於周邊同類型大樓產品。

離開北市，國宅身價大降價

只要一離開台北市，就算是在台北縣，國宅身價便大幅下降，桃園新竹的國宅社區則更是乏人問津，這是因為部分國宅坐落不良如高速公路旁，或因地勢偏遠如遠離市中心，再加上桃竹一帶的新成屋供應量充裕，價格也低廉，國宅的「價廉」優勢消失，只好回歸到「比品質」的階段，消費者在綜合考量後，仍決定購買民間興建的社區。