房仲公主∼台中房地產訊息轉播站

投資學生套房須知   

　 　如果有閒錢，有時會想買學校附近的套房，租給單純的學生,當個穩定收益的包租公、包租婆，每個學期只要負責收租就好，租給學生比較不會有麻煩事,幾個學年下來，等繳清房貸後，剩下的租金便都是純收益，不過打著這個如意算盤的人，可要注意，學區套房不如想像中好賺，五  重點要考慮。

一、市場供給面：房客的需求量是套房投資的前提,往往建商會一蜂窩投資學生套房,，多半容易造成過多的市場供給，在供過於求之下，導致套房租金節節下滑，租金水準就無法維持當初投資時預估的投報率。

　二、報酬性：投資學生套房通常是注重學生房客的穩定性,可以坐收穩定的租金報酬，所以做市場調查時要了解學區套房的租金與報酬率。

　   在找房客時要考量房客的穩定性，與其租給一個高租金不過是短期的房客，還不如以較低的租金，租給一個長期租約的房客，因為套房一旦空置，就會讓租金報酬不如預期。

　三、市場性：所謂市場性，也就是要考量學區有無套房產品的需求。並不是所有的學區都可以蓋套房，也不是所有的學區周邊都有學生套房市場。

　一般而言，公立大學宿舍較多，校外套房需求量較小，相反的，私立大學宿舍較少，而且只提供給大一新生住宿，有些私立大學宿舍只給較遠地區學生優先住宿權，私校周邊學生套房市場便比較大，但還是要注意過去校園商圈內，套房的供給量及未來潛在供給量。

　四、稅費及維修成本：投資套房租金不能只看表面上的報酬率，也就是滿租、不計入相關稅費及維修費用，報酬才吸引人，但是扣掉維修費用.稅金及時間成本，報酬率就沒有理想中那麼高。

　五、脫手性：套房產品在中古屋市場的流通，較一般產品不容易脫手，若有需要辦理銀行貸款，能貸得成數也比較低。