之前買房子總價600初,有給1萬元的訂金,後簽19萬元的本票補足訂金,後有簽1張買賣承諾書,載明買方不買要沒收訂金及付2%的仲介費
目前只給仲介1萬元,其它都沒付,後來查地政,才知屋主有貸2胎,不過仲介也有去請2胎的權利人寫証明書,我怕錢繳了過戶過不了戶
事後我想說能不能不要買了,我想要知道有什麼方法可以讓我的傷害減到最低?
謝謝
你好 你的問題作以下說明
之前房屋買房子總價600初
有給1萬元的訂金=>你應該先看清楚產權 貸款 屋況等等 才會下訂金吧 不管你下多少都算訂金 若不可歸責於賣方或仲介 違約就是沒收 並付服務費2%(只要簽完約 服務費就必須繳交 因為仲介公司的工作到此告一段落 剩下簽約與過戶仍是服務部分 但必須先把服務費繳完)
後簽19萬元的本票在仲介那邊,算是訂金吧=>若已經轉成訂金 應該會用支票把本票換回 或直接換成現金 轉入履約保證公司(若雙方同意辦理)
有簽1張買賣承諾書,載明買方不買要沒收訂金及付2%的仲介費=>一旦簽約完成 仲介工作就算初步完成 此時買賣方就須繳交服務費O
目前為止只給仲介1萬元,其它都沒付=>只要是契約內容有詳載都須履行O
後來去查地政,才知前屋主有貸2胎=>買方應事先查閱不動產說明書 就有貸款內容,或是仲介應主動說明內容
怕錢繳了過戶過不了戶=>只要有履約保證公司,保證可以很安全過戶,若是過不了戶,屋主就須賠償給你所有的損失,包括屋主需退還訂金的兩倍(按民法)給你O
我想要知道有什麼方法可以讓我的傷害減到最低?=>所以依約履行吧,最好是參加履約保證公司,一旦過戶不成 屋主還須賠償你的損失,所以你應該是無風險,安心去履行契約吧
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