房仲公主∼台中房地產訊息轉播站

房價高掛，要在寸土寸金的台北市擁有一屋真不容易，尤其是預算有限的首購族千萬不要眼高手低，專家建議購屋時掌握房屋買賣訊息,勤做房地產功課,以免第一次購屋就住進套房o

去年第四季調查顯示，台北市預售屋平均房價每坪要價47萬元，較全台平均每坪16萬元，貴了近3倍，台北縣平均每坪20萬元，也高於全台水準，一般首購族很多都是租屋族,本身資金不多，購屋原則應僅守分際。

地段良好、屋況佳的中古屋可以是首購族的第一首選，走出台北市中心，挑選捷運連通的衛星城市，例如新莊、土城等地，區內 20坪 到 30坪 中古屋每坪房價約15萬到16.5萬元，適合受薪階級第一次購屋選購。

首購族以距離換取空間，往往離市中心一段距離,房價就差2倍以上,但是需要考量通勤時間，一般上下班通勤以半小時左右，住家若位於捷運可達之處，10分鐘內的步行時間，都是可以考慮的位置,例如，板橋、中永和、木柵、萬華、淡水、土城、內湖等區域。

如果是小家庭還要考量生活機能與學區，大概權狀 25坪 的房子就能滿足需要，未來轉手也容易，手頭不寬裕的買家不妨選擇交通機能便利的中古屋，房價每坪不超過20萬元，即可買到20多坪的房子。

一樣是捷運沿線，房價也有高低之別，例如，板橋與永和就比較高,而土城、新莊及淡水等地區價位相對偏低，如果預算僅有 500萬元，便可以買到2-3房產品，不過購屋前一定要試算每月房貸負擔，以雙薪家庭每月平均薪水，1/3繳貸款，可支付每月2萬元房貸，再回推以房價70%貸款、房貸利率3%、20年期計算，每個月繳內房貸的金額後,便可考慮購買總價500萬元內的房子。