房仲公主∼台中房地產訊息轉播站

   住宅VS景觀

大台北區能稱得上景觀住宅的，大致可分為幾種；1山景:例如陽明山、河景:例如碧潭、海景:例如淡海,還有另類一點的「高點」景觀:例如101，市場推案最為普遍的首推河景住宅

由於市中心不易見到類似產品，價格顯示物以稀為貴，至於市郊如淡水、關渡一帶則偏向休閒性產品，價格另有賣點。

流經大台北區的河流主要為淡水河、基隆河、新店溪，近幾年，沿岸推出的個案多以河景為主要特色，經過水利整治的河川，多成為都會區難得一見的景觀

，只要是可親近的區段，當地房價表現非凡，特別是第一排的住宅更可比不面河的高出一成。

市內河岸住宅，見仁見智

景美一帶也有景美溪的景觀住宅，區內行情每坪約25-35萬元間，但河岸的景致就與淡水地區可見的景觀大不相同，在台北縣市交界，例如中、永和也有河案住宅，但交通上有不便利的問題。

在都會區較難有自然景觀，所以衍生出另類的景觀產品，那就是高樓建築可享受到的高度景觀，將都市景觀成為景觀住宅的一類，因此，超高樓的房價可以比同區高一成以上，就算是同棟建築物，高樓層也能比較低樓層有較高的價格。

大直河岸住宅，奇貨可居

目前河岸景觀住宅最貴的地段仍屬大直區截彎取直的明水段，但面河的第一排景觀住宅幾乎鮮少釋出，因此，會出現四五年的成屋，房價仍能往上成長的例子，這區受到不少科技業、傳產業主喜愛的區段，被視為擁有國外河岸住宅的環境，會進駐的也多具有國際都市的居住經驗。

淡水海景住宅，漲幅驚人

台北縣淡水、關渡附近則是休閒機能的景觀住宅，有些區段還能同時有山、河、海三景，今年初還有建商推出 一坪 40萬元的高樓建案，竟能完銷，讓市場見識到市郊地段也有驚人的買力，不過，正因為當地地理環境有天然景觀的條件，同區產品若沒有差異化，價格仍難與市區匹敵，中古市場的景觀大樓產品，房價行情在20萬元以下。