房仲公主∼台中房地產訊息轉播站

        昨天我在網路上看到一個物件感覺還不錯,投資報酬率可以近5%,於是便和屋主約定時間碰面洽談,結果與對方交談,大概得知對方是上市電子公司經理,該經理也是很會投資理財,而且專門尋找小套房,樓中樓的格局,可以說是目前市場最熱門的物件,並且裝潢得金碧輝煌,房客爭先搶租,只是經理覺得當房東要管理很多事務,平常上班很忙,根本無暇管理,最後只好出售o

        該物件售價700萬,約13.5坪,裝潢費應該花不少,並且家電用品一應俱全,我詢問管理員房租約2.7萬,也和屋主說的價位差不多,所以投報率是  2.7X12/700=4.6%而且緊鄰國小和捷運出口,出租給上班族是個很好的標的,他說他也有委託給仲介賣,我跟經理說,這種案子應該要找專門的人來賣,找仲介速度太慢,我幫他分析說,這個物件自備要210萬,每個月本利攤還約2.6萬,所以可以找兩種人來購買

第一種是單身女貴族

        因為挑高4.2米,樓中樓的高度適合單身女貴族購買,而且兩個小房間剛剛好,但是要找自備210萬,而且收入要在4萬以上的上班族並不容易,於是我說 我可以找我朋友符合這個條件的人來買,而不是向像仲介一樣隨便找人來看,只要有人來看就介紹給他,不但會破壞屋主的家具,更讓銷售時間拉長o

第二種就是投資客

         因為投報率是4.6%,符合本人所說,電梯華廈投報率只要可以到4%到5%左右,就可以考慮投資當房東,況且交通方便,緊鄰明星學區,是個很好的標的O

          另外屋主提到,他想去南港投資計畫區的案子,我給他的建議是,人多的地方不要去投資,因為太多投資客進場,到時候會有瘋狂拋售的狀況,我還是建議經理,應該去投資高投報率的房地產,這樣會比較安全o