目前房地產可以投資的標的有1.辦公商用2.住家3.套房4.店面 分述如下
1.單價比較 店面>辦公商用>套房>住家
2.投報率 辦公商用>住家(隔成套房)>套房>店面>住家
3.客源穩定度 店面>辦公商用>住家(隔成套房)>套房>店面>住家
4.尋找客源難度 店面>辦公商用>住家>住家(隔成套房)>套房
區域性質選擇與投報率
目前房地產投資可以分為1.學區2.商區3.住宅區
1.單價比較 商區>學區>住宅區
2.投報率 商區>學區>住宅區
3.風險高低排序 學區>住宅區>商區 (原因是 商圈容易聚集人氣 套房容易出租 風險低
學區會受限於 學校政策不定而受影響 從早期的承租設籍 到購屋設籍
到現在根據購屋設籍的年資決定入學資格標準)
綜合以上觀察 若能在商圈投資30坪的住家 然後再隔成套房 投資報酬率是最高的
依個人財務情況而分
1.買住家型自住: 目前有自備款 無房地產 毫無投資報酬率可言 只能等房價上漲 無房租收益
2.買套房投資:有自住的房地產 自備款不多 或無房地產 買套房自住
3.買學區自住:目前有較多自備款 以自住並取得學區為主 不計較投報率
4.買商圈住家投資: 已經有自住的房地產 自備款不必多 利用贛桿原理 可以因為租金收益 而買高總價
投報率的介紹
投報率是用 一年租金收益/房屋總價 通常以4%為佳 若是能到5% 則以一千萬房屋 自備三成 貸款
700萬 出租收益5%的話 等於每月租金4.1萬 房貸約4萬 就快幾乎可以打平 便可以利用房租來繳房貸
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