新世界 室內擺設ㄧ
新世界 室內擺設二
新世界 擺設三
新世界 頂樓游泳池一
新世界 頂樓游泳池二
新世界 頂樓游泳池三
新世界 頂樓游泳池 兒童池
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考慮因素 |
解說 |
預售屋 |
新成屋 |
中古屋 |
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房屋本身 |
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屋況 |
眼見為憑 |
未成型,缺點 |
剛成型,優點 |
已成型,優點 |
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社區管理 |
影響社區未來房價 |
未成型,缺點 |
交屋後半年 |
已成型,優點 |
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投資期間每年每坪成本考量 |
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以自備三成,每坪50萬, |
房貸年利率3%,定存利率1% |
兩年工程期,分期繳款折成ㄧ年 |
3成自備定存 +7成房貸年利率3% |
3成自備定存 +7成房貸年利率3% |
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每年支出 |
每年每坪成本計算 |
0.075萬 |
(0.15+1.05)萬 |
(0.15+1.05)萬 |
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每年間收入 |
房租投報以4%計 |
無 |
2萬 |
2萬 |
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每年淨收入 |
收入—支出 |
-0.075萬 |
+0.8萬 |
+0.8萬 |
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房價漲幅因素 |
影響程度 |
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政治因素 |
兩岸及國內政局 |
大 |
中 |
小 |
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經濟因素 |
經濟循環 |
大 |
中 |
小 |
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利空影響 |
SARS.921.911 |
大 |
中 |
小 |
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房價漲跌階段 |
選擇標的 |
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初升段 |
預售屋 |
避開房貸利息 |
房價漲幅過小面臨房貸壓力 |
房價漲幅過小 面臨房貸壓力 |
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主升段 |
新成屋 |
買方風險高賣方出售不易 |
買方風險低賣方出售容易 |
買方風險低賣方出售容易,但房價漲幅低於新成屋 |
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末生段 |
不進場 |
快拋 |
快拋 |
快拋或持有 |
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初跌段 |
不進場 |
快拋 |
快拋 |
快拋或持有 |
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主跌段 |
不進場或預售屋 |
低價進場 |
不進場 |
不進場 |
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末跌段 |
新成屋 |
議價進場 |
議價全力加碼 |
議價購買 |
目前投資標的選擇:(之前購買93-95年預售屋:對保前最好賣掉,風險最低)
購買96或97新成屋:因屋主成本低,但因風險考量,須慎選以下標的地點
1. 未來捷運站附近: (獲利保證ㄧ至兩成)
2. 商業重鎮:出租率高.租金高
3. 周圍生活圈已成型:避開造鎮計畫區
4. 同ㄧ生活圈房價對比:避開該區最高房價標的,但可以此標的為房價上漲指標
終極推薦標的: 松勤路9號的 新世界
1. 新成屋:SS鋼骨結構.優良物業管理.六星級公共設施
2. 101商圈:出租快.租金高
3. 未來世貿捷運站口
4. 信義計畫區:緊鄰新光.南山商業大樓,與豪宅為鄰
5. 對面的太子B8可能再創天價,越過每坪150萬
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