在三重買了一間房子，約27坪。
二十二年的房子。
因為是第一次買房子，沒有想很多。
只覺得房子方正，又是邊間，三房又連在一起，雖然房子百廢待興，因買得以現在行情來看，不算太貴，覺得自已裝潢就好。
頭款付了50萬元，有房貸加上信貸。
在代償屋主原先的一筆百多萬的貸款後，原訂11/28要交屋了。
當然中間過程，我已經從上週一就開始裝潢，改地板及浴室、廚房等。
尚有餘款未付。
在和屋主及代書面前，準備交屋時，樓下的屋主跑來說：房客反應漏水漏得很嚴重，而且已經1~2年了。
我們買在四樓，因為房子本身陽台有擴建向外，其擴建的部份，因為沒有和樓下的擴建相連，所以在地震時，牆壁有裂開，我們承包師父非常可能是因牆壁裂開，才造成水延著牆壁滴在對方擴建的陽台之屋瓦片上(似乎有破掉，可能是房子陽台有傾斜，有壓到對方的瓦，有破掉！
那現在到底是我買家的責任呢？還是之前屋主的責任呢？

• 2007-11-29 08:31:32 補充

  最後尚未交屋！

• 2007-11-29 17:08:59 補充

  其實我們並沒有透過仲介公司，是直接和屋主買賣，雙方有請代書來簽不動產買賣契約書。代書是賣方找來的，而且合約其實很簡單，只有交款的步驟及金額而已。
  因為我們需要貸款，貸款需要一段時間，他口頭上同意我們可以先行整修。

• 2007-11-29 17:09:12 補充

  其實我父母住五樓，賣房子的屋主是住四樓，是我父親聽一位和屋主認識的鄰居說，他想賣房子我們才去看。
  因為他的房客一直欠房租所以他才想把它賣掉。
  也是很巧，10/14之前房客搬走，我和太太10/15回三重老家時，剛好碰到從台中上來的屋主。

• 2007-11-29 17:09:19 補充

  銀行已經撥款，而且也幫屋主代償200多萬了。尾款剩下80多萬要付，原本交屋要付一張支票及現金。
  整個流程大約是這樣：10/22簽約 10月底申請房屋貸款
  11/19第一天動工 11/27幫屋主代償 11/28準備交屋時，三樓屋主來說明漏水情況

• 2007-11-29 17:12:28 補充

  真的是不經一事，不長一智，謝謝各位的分享！非常謝謝！

• 2007-11-30 00:05:38 補充

  http://hsinjung.myweb.hinet.net/pic.jpg
  我自已畫出來的圖，麻煩請大家參考一下！
  綠色的部份，是原屋主陽台擴建的部份，是違章建築。
  由於當初是樓下三樓先擴建，他們的外面的天花板是用瓦楞板。
  四樓之後也跟著擴建，所以並沒有和三樓相連。
  可能是因為地震的關係，牆壁只有往回拉的力量，並沒有由下往上的支撐力量，因地心引力的關係，經不起重量，所以才造成裂縫！
  可能是四樓屋主在造成裂縫後，才在四樓擴建的外圍地板下，在四個點(圖形上藍色的點)加上了磚塊，這磚塊是直接靠在三樓的屋瓦上，聽三樓屋主說，有一個點下的屋瓦似乎破掉了。

• 2007-11-30 00:13:42 補充

  三樓的屋主，他只是想解決漏水的問題。
  但這漏水的真正原因，也許真的是屋瓦破掉，造成水流到他的廚房的天花板。
  也有可能是因為牆壁有裂縫，結構傾斜的關係。
  對我們買家而言，覺得違章的部份，結構會傾斜，如果下次再地震，不就可能會再裂得更大嗎？
  四樓的原屋主，似乎只想治標，將三樓的屋瓦弄一弄，只要不漏水就好。對於我們結構的問題似乎不想處理，因為光是要由一樓架到四樓的鷹架就要1~2萬塊了，如果再加上補磚塊及水泥，好像也要到4~5萬元。
  請問現在尚未交屋，我是否有權利請他將這個問題也一併解決呢？謝謝！

• 2007-11-30 00:17:57 補充

  好像不叫瓦楞板，反正就是像波浪狀，通常放在鐵窗上或屋頂的東西！

• 2007-11-30 08:12:19 補充

  有問題的是擴建的部份，並非在權狀範圍內，是違章建築，是陽台往外擴建，是不是有權請原屋主負責呢？
  因為他並沒有告知這部份，如果早知道我們當初就不會買了！
  謝謝！

• 2007-11-30 08:19:28 補充

  他有說這是擴建，但是並沒有說明有裂開的問題！