最佳解答

• 發問者自選

我們家在台中市有一棟透天厝。這棟房子是四個人共同持有<沒切割，是共同持有四分之一>持有人，我、我爸、大伯、二伯
我的部份沒有任何問題。我爸的想過戶給我，我大伯、二伯想賣給我。
=>每人持份四分之ㄧ
請問
一、我爸的要怎麼辦過戶給我，想要用贈與的，是以公告價去嗎?
=>過戶給您就是贈與或買賣兩方法,都是用公告地價和屋價,但贈與要考慮一年110萬以內免稅

我爸之前有欠銀行錢，約一、二十萬。我要怎麼去查那些資料?要去法院查還是銀行查<有那種可以一次就查到全部的嗎?我不想一直跑，若欠很多我也不想辦過戶>
=>你爸欠很多 不見得跟這房子有關 除非是用這房子去抵押 要查
妳爸的欠款 可以請銀行查連偵 跟這間房子無關
不過您的問題應該是只要去調謄本 就知道您爸爸用這房子借多少錢

二、我很確定大伯、二伯有欠銀行錢，但我不知金額，我二伯甚至有欠朋友錢<有簽本票，金額不知>我大伯約欠五萬而已
我要怎麼查他們到底欠多少???????
=>方法一樣 只要調謄本就好了 他類就知道被設定多少錢

三、我知二伯有被人扣押房子了，但我不知金額，我去法院查，法院的人說沒案號沒辦法查。是這樣的嗎???
=>看房子的謄本就知道是否被扣押

二伯的態度是等他過世了再辦就好了?這樣有比較好嗎?
=>贈與要贈與稅 買賣要契稅 兩者都要繳 增值稅 如果是繼承
就不用全部不用繳 只繳契稅就好

四、我若請信任的代書去查可以查的到嗎???我信任的代書是在嘉義，作業上方便嗎?費用是怎麼算的呀???
=>自己去地政調謄本就好了

五、萬一。我還沒處理好，二伯就走了<身體不好>房子是不是會被拍賣?
=>對啊 如果設定抵押 又不去還錢 債權人可以申請拍賣

有人說拍賣的話我是第一個可以買的人<我們是房子共同持有人，有優先購買的權益。是嗎?>
=>因為房子是持份四分之ㄧ 如果拍賣的話 共同持有人是可以同一價格優先購買(土地法) 注意是同一價格


我只知我爸有欠XX銀行，其它的我就不知了。我現在是怕，萬一，我去把XX銀行的還完，要辦過戶時，若還有其它銀行也要假扣押怎麼辦，我現在就是不清楚他們的狀況，所以不敢還銀行<我怕負債大於資產> 我二伯是這間房的被扣押沒錯，我那時有去查，是民國93年就被限制處份，我爸和大伯的則正常。
我現在是不是要再回台中地政事務所查一次?
=>對啊 再去查一次就可以了 不用怕
2007-11-16 09:36:23 補充

若我爸和大伯的是正常的話，我是不是就可直接辦過戶了?

=>最好是連二伯的問題一起考慮進去
二伯的欠款是拿謄本上面的案號去法院查就可以查到了嗎？

=>不用 看土地建物謄本即可
若二伯欠的錢比房子的公告價高，是不是要等身故後再辦比較好？

=>二伯欠錢 不一定會被設定抵押 先去看謄本比較重要 欠的前與公告價無關 要還還是要還 還不出

還是會被拍賣 問題是 拍賣沒人要 因為只有一部分 或是被有心人拍賣取得 對您不一定有利
大伯的是用贈與還是買賣比較划算？

=>要看大伯贈與給您 要繳多少贈與稅 否則原則上 還是以買賣比較便宜  除非您提不出買賣的資金流向

所以只好用贈與   二親等間房地移轉，買賣視同贈與，除了基本的稅要申報外，皆是需要再申報贈與稅的。