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目前本人手上有間2+1房的房子,住1年半左右(仍為新屋狀態),貸款尚未繳清,最近想換屋,請問:
1.若要賣的話,未繳清的貸款部份該如何解決??
=>原則上因為您的房子還有貸款未清償,而且通常您應該無法立即清償,一定要由買方的付款才能清償,偏偏買方也是需要貸款,才能有錢讓您清償,可是買方的貸款需要先過戶到買方名下,才能夠設定後取得貸款,所以如果是同一家銀行,而且買方償還能力沒有問題,就可以直接平轉貸款額度,手續比較簡便,如果是不同銀行,就要銀行間的作業流程,才能夠順利貸款
2.如果買方同樣也要用這間房子來向銀行貸房貸,該如何解決??
同上
3.該如何知道自己目前房子的"市價值" ??
可以看最近一期的成交公報,或是多找幾家仲介公司估價,然後參考鄰居的成交行情,不過屋況和屋齡與裝潢,會影響成交價
4.自賣好還是託仲介好??
如果您有時間可以慢慢跟買方耗,那您就自己賣吧,不過很怕您很多專業知識可能不足,造成的損失可能與遠超過給仲介的服務費
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