最新建築觀念
目前台灣引進一些國外建築的觀念,包括利用科技帶來的便利,將建築物建的更科技化,所以有所謂的科技住宅,另外還有注重環保的建築觀念,包括綠建築.太陽建築等
,最後還有室內生活機能與享受的提升,都是近期國內建築物建造革命的目標o
(一)首先科技住宅 e化新場域
將科技設備帶進住宅的風潮，就是指e化的數位應用，從起初的門禁管制，如今演化到遠距的監控、醫療照護還有全生活的機能，不過對房價來說，只有加值並無法加價。
數位家電慢慢發展到數位整合的家電系統，從智慧型門禁、家電影音再結合網際網路、行動電話裝置與室內燈光情境控制等，進化到可遠端遙控或監控的生活型態。
政府推動光纖建築標章
目前新興的當推「光纖到府」（FTTB)的建置，可提供視訊電視、網際網路、遠距學習、醫療、購物、保全功能，，相較於傳統的寬頻網路，光纖的應用更廣o只不過這些便利科技生活的實現，還有賴各種服務平台的整
合，所以，政府單位也在推動光纖建築標章，作為民眾辨識科技住宅的基礎。
大台北區強調數位科技的就屬台北縣三峽、林口的造鎮案，可歸納為「遠端控制」、「光纖到家」、「指靜脈門禁」等機能，另外與眾不同的為「數位健康管理」，透過「遠距健康照護示範計畫」系統，讓住戶可將日
常量測的生理數值，透過網路傳輸至醫療院所的資料管理系統，達到健康監測的功能。
不過因為服務未臻完善的客觀條件使然，因此，科技配備在房價上有加值但無加價的功能。
一般民眾選購，並非都將數位科技列為購屋的必要條件，科技住宅的票房也多有區域上和客層上的限制，例如，位在內科或竹科等高科技從業人員較多的市場，e化機能就為選購的基本條件，但是對於其他族群來說，可
能只要有網際網路就足夠了。
(二)以健康為訴求的住宅
涵蓋的觀念為擁有綠地、大棟距、良好的採光等立地條件為主要特色,「健康住宅」在SARS過後成為房市的特殊名詞,現在進一步延伸到建築本身則為無毒害的建材以及適宜人居住的空間設計，並具有環保概念、綠建築
的住宅產品。SARS期間，戶數多的電梯華廈社區成為疾病傳播的高危險溫床，因此，低密度開發的住宅社區，鄰近大型開放空間的公園、綠地等社區、通風採光佳的獨棟電梯住宅大樓，便是近期具有健康休閒概念的社
區，都成為健康住宅的範疇。國內的推案多以鄰近綠地、公園(例如大安森林公園)的自然立地條件為主，在建築物本身的規劃設計上，還是得多學習國際的設計規劃；以世界衛生組織的定義，健康住宅定義為能使居住者
在身體上、精神上完全處於良好狀態。訂定了15項標準，包括
1、引起過敏的化學物質濃度很低
2、盡量不使用易散的化學膠合板、裝修材料
3、設有性能良好的換氣設備
4、廚房或吸煙處要設局部排氣設備
5、起居室、臥室、廚房、廁所、走廊、浴室等要全年保持在攝氏17至27度間
6、室內濕度全年保持在40%至70%間
7、二氧化碳低於1000PPM。
8、懸浮粉塵濃度低於 0.15m g／平方米
9、噪聲小於50分貝
10、一天日照在3小時以上
11、足夠亮度的照明設備
12、有足夠抗自然災害的能力
13、具足夠人均建築面積，確保私密性
14、便於照護老人與生理殘障者
15、若建材含有有害物質，在竣工後要一段安全時間才能入住。
近期環保概念的興起，綠建築也成為健康住宅的特點，從外環境來看，健康住宅須符合貼近自然環境的要件，以往許多建案強調室內空調，現在則是標榜建築物「自己會呼吸」，也就是不靠外力,自動內外進行換氣，經由建築設計引進新鮮空氣，把熱氣排出、使室內降溫，而不是全部依賴空調。
許多大樓為玻璃帷幕，為了不受列日的高溫影響，建商採用有隔熱效果的建材，白天避免過度吸熱，到了夜間散熱也不致對都市溫度有影響，較新式的設計是直接引進綠意形塑成生態住宅，在社區中庭設置花園，現在新推案會把陽台或者玄關設置花園，讓植栽扮演調節溫度的功能。
建材採用無毒的建材，不使用會產生甲醛的建材，不使用含污染源的建材，還要環保回收，並且具備節能的功能。
(三)國外節能社區
德國的福邦社區(Vauban)具有適度的法律基礎，可以針對社區開發所面臨的法規、政治、社會、經濟等議題與市政當局對話，共同謀求社區發展的最大效益。由於公私部門密切合作，福邦社區實現了生態社區的理念，同時大眾運輸、建築法規、開放空間、民眾參與、社會互動等諸多創新的理念都成功地實現。
福邦社區在發展生態社區的過程中，規定所有住宅均必須採取「低耗能」的標準(65 kWh/m 2a )，最少有一百戶住家已達到「極低耗能」標準(15 kWh/m 2a )的「被動式能源住宅」("passive house")；還有一百戶以達到自己產生能源比自己消耗能源還要多的「正能源住宅」("plus energy house")。這些太陽能住宅，目前太陽能光電板已經逐步發展成為與建築材料結合，除了發電還可遮風避雨，以屋頂為主，部分則裝置在外牆。
經過十幾年的發展，福邦社區成為一個具有5000人口與600個工作機會的活力社區。最被全世界所稱道的創舉還包括交通理念，透過便利的大眾運輸工具，汽車共享制度的推動，目前有四成的住戶沒有私人汽車，私人汽車的持有率大約是德國平均值的三分之一。私人汽車只能停靠在社區巷弄的外圍，讓社區巷弄成為行人徒步、兒童遊戲與居民互動的友善環境。
(四)建築景觀衛浴，唯美是問
廁所、浴室在舊時代的建商規劃中，只要能洗澡、解決生理問題即可，現代建築把景觀留給浴室，顛覆「實用至上」,今日衛浴空間不僅有功能，還要進一步提升機能，因為已經不只提供清潔的功能。
「把景觀留給浴室」以前是個奢侈的設計，現在成為推案趨勢，在「帝寶」浴室就有一片超大景觀窗，在淡水的「藍海」也把最美的海天一色美景置入浴間，淋浴時，有美景為伴保證身清氣爽。
衛浴的設計成為住宅品質的指標，房地產市場上對這兩樣空間的規劃，從乾溼分離、多件式衛浴配備乃至於按摩池、烤箱、蒸氣間、淋浴式等設施，在在顯示衛浴空間逐漸獲得重視。
由於現代人生活型態的轉變，讓愈來愈多人要求浴廁不僅要開窗，還要有視野。近期消費者對衛浴的要求，所以舉凡降版浴缸的設計，便更著重使用時方便性，也讓衛浴空間出現與臥房無隔間的設計，另外訴求休閒度假的產品，則直接以泡湯池為室內的主空間。
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