捷運的迷思
我每天從新莊撘接駁公車到板橋新埔，大概連等車約花25分鐘 ，可是新莊(上新莊 目前全新莊最貴的住宅區地段 而且緊鄰副都心)新建案的房子一坪約18萬，新板地區新建案一坪已經到40萬以上，保守計算一坪差20萬以上，若在這兩地區各買適合小家庭居住的35坪大小來說，每天上下班只差50分鐘，房價差約770萬，假設全部都貸款的話，以最近的3%利率來計算，一年就差23.1萬，一二十年就差462萬，每個月要多繳近2萬的利息;如果每個月必須更努力多賺2萬元就只為了要走一分鐘就到捷運，以經濟學來說,似乎是本末倒置o
房地產 的增值 保值 節稅
不論您目前的房子是父母或自己購買，每個人都需要有一個舒服的房子，讓疲倦不堪的身心獲得紓解，所以如果您還在租房子(等於是幫投資客繳房貸)，是否該有購買房子的計畫呢?
以保值和增值來說，試想20年前，一碗滷肉飯才10元，現在約25元，全省房地產的平均漲幅至少有6倍以上，有的地區甚至於更高，但若以20年前買一個儲蓄保險和買一棟房子來比較的話，買保險是絕對追不上通膨，可是選擇買房子的您卻已經繳完了房貸o
若以節稅來說，剛剛提到保險金超過3000萬就必須課稅，可是您買一棟一千萬的房子，可能公告現值還不到200萬，而且繼承不用繳納增值稅，所以在免稅額之內，可能都不必繳納任何遺產稅o
房地產投資秘訣
投資分兩種，可分為短線買賣和長期持有(可自住或出租) ，若是短線買賣就必須看準房地產波動，短線進出，這不是一般人可以做得到，但若是長期持有的話，自住就必須要選擇不易下跌的地區，出租就要算出投報率(每月房租除以總價) ，一般以4%為佳o很多房東行的投資客都是將房間閣成許多套房，利用租金繳交房貸，分租給上班族，所以商圈的投資客會比較多，而且都高達5%以上o
揭開房貸密紗
每個月要繳多少房貸應該要如何計算呢?以指數型2%的年利息來說，如果分20年攤還，貸款100萬的話，就用100萬除以20年在除以12個月，等於每個月要還4166元，利息的算法是 100萬x2%除以12個月，每個月的利息為1666元，每個月要繳本利共5832元 (如果只繳利息的話就是1666元)， 然後再乘以你貸款倍數即可，例如貸款500萬就是29160元 。
可是很多人都不知道”轉貸” ”增貸”的後果，以為真的撿到便宜可以換到更低的利率，因為銀行的貸款償還，是將利息放在最前面，也就是說你第一個月幾乎都是還利息，20年後的最後一個月，幾乎都是在還本金，但20年總共還的利息是不變，只是一開始都還利息；所以當你轉貸或增貸，你只還一點點本金，卻還一堆利息，然後又要開始重新計息，所以轉貸和增貸是很不划算的。
如果您打算短期內(例如第三年)可以償還房貸，那您選20年房貸和7年房貸就差很多，因為選20年房貸的話，你三年還的利息會比選7年的利息多，這是很多人都沒注意到的地方
挑選房地產績優股
通常投報率超過4%就可以考慮,只要是近商城或計畫區或重劃區,都是房客源源不絕的保證,因此要挑選地產績優股,就應該好好做功課,以免誤判而造成虧損,如果真的沒有時間研究,應該有熟識此行情的朋友陪同,以免受騙o
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