公告版位
更多相關資訊,請至以下臉書連結:
https://www.facebook.com/profile.php?id=100005234621919
- Dec 25 Mon 2006 11:02
桃園93年建案介紹
- Dec 25 Mon 2006 10:58
北縣93年各地新建案單價介紹
| 日期：2004-10-17 13:17:39 | |
|
|
| A. 板橋.永和.新店 居北縣單價最高的三個.市區大約18到25(SC)不等 1.板橋 由於新建地不多.再加上離台北近.所以單價有18到25之差.巨X18坪夾層可以弄到2房.倒是適合新婚家庭.溫馨兩房.河邊也有一個新案.可以看河的要22萬.不能看河的要19萬多 2.永和 建案不多.很怕交通阻塞 3.新店 有個案件他已經蓋到第2期.建商到烏來運溫泉水來社區.真是絕 離捷運站很近的有一建案(XX市).聽說銷售一空新店郊區:安坑附近約16到18最近去看一個安坑的建案.從安康路3段進去的一個山上.這是我看過最誇張的.看屋約100人.售 屋約70人.你進去看房子沒人理你.還有導覽車載你去工地逛.因為是山上所以大樓一坪11到13萬.如果是別墅約50坪賣750萬B. 中和.三重.新莊.1..中和.三重 約16到19. 2.北新莊約16萬南新莊12.5 C.泰山.蘆洲.五股.土城.樹林1.泰山. 18X蓋一堆房子.聽說被某集團炒作也差不多16.不過我1年前去泰山一個工地.SRC賣19萬.ㄏ ㄏ最近成屋後他要賣我15.5還好當初沒買預售 2.蘆洲 大約在15萬 3.土城.五股.樹林 案子較少.單價約11到13 D.鶯歌.三峽.林口1.鶯歌 單價約11.5萬.不過我在326國X靜坐總統府時.幫朋友買一個套房.約10.3萬 2.三峽 最近最有名的就是張X代言的房子.現場有夠誇張.買家至少15組ㄏㄏ我猜應該都是工讀生.服務人員至少30個.單價要到14萬.真是恐怖. 3.林口 一坪約12萬 |
- Dec 25 Mon 2006 10:56
套房投資
缺點: 1.一般套房公設會比較高.因為設計的關係.走道面積持分會比較多.當然還有其他因素造成公設較高 2.單價也會比較高.因為門.衛浴設備都一套.可是坪數小自然單價高.議價空間不大.因為總價殺個幾萬.每坪單價就差很多 3.以後脫手不容易.因為買的人少. 而且當初單價就比較高. 除非你要認賠.賣套房的人. 一定是出租不容易才賣吧.否則他放著出租就好啊.而且買25坪的人會比買13坪的人多 4.出入人口複雜 單位面積住的人比較多.如果是出租就不用擔心安危.否則龍蛇雜居.安全堪慮5.特定市場要小心特定市場也要小心套牢.因為有些商業套房呢~專門買來出租給外商高階主管.那要看租屋率高不高啊. 因為那是特定市場啊. 你要有門路. 6.優點 因為租屋市場的租屋戶,大都以單身漢居多 單坪租金高.例如12坪租6千但24坪租不到1.2萬 回收快.如果12坪只賣150萬.即使全貸.房貸每月約7500.若租金6千.只要租出去.就很划低來.不過要保證出租的出去 7.租屋市場概況 中壢X原大學附近租屋房東報酬是全台第一名.但聽說該校要自建5星級宿舍.而且還有很多建商搶建.後勢堪慮.再來就是淡水房東報酬也不錯 8.套房自住: 一般單身漢或夫妻.可能因為人口少.或自備款不夠.往往會選擇套房.其實這樣也沒錯.買太大真的打掃不容易.而且跟別人租還不如自己買套房來住.不過買套房時.還是要考慮市場性.萬一以後要買大一點的房子.套房就要出租或出售了
- Dec 25 Mon 2006 10:55
北縣93年新莊新建案介紹
| 日期：2004-10-17 13:16:12 | |
|
|
| 原則上,北新莊比南新莊每坪貴2萬左右.北新莊建案也比較多.在中X國中附近.預售屋表價都在17或18.但是成屋後就會開始降.原則上成屋約買在16左右.當然能殺到15更好.我以前在附近看一個建案.當初預售時表價19 後來聽說大家都買在16以上.但後來我幫客戶是買成屋4年單價11.3萬,現在已經漲到單價14萬左右在南新莊丹X最近一案是預售單價12.8萬 |
- Dec 25 Mon 2006 10:52
公設比介紹
1有些建商為了讓容積率提高.於是就捐地,這樣可以減少公設比.通常要在20以下很難.一般都在24左右.如果有游泳池等設施.公設至少在28以上2.公設分大公和小公:大公就是中庭花園等所有人都可以共同使用的區域 小公就是同一層住戶共同使用的樓梯間等面積 3.公設比較大的原因 通常商業用地.樓梯間較大.或是雙併一定比三併大
- Dec 25 Mon 2006 10:51
北縣買屋實戰經驗
案例一我幫某位客戶購買一間房子.就是從地籍圖上看.房子前面有空地未蓋.依容積率來說.應該可以蓋個3樓.偏偏這次買的是一樓店面.於是乎.我直接從550砍到450.然後對建商說,如果你們願意寫切結書,保證房屋前面不會蓋房子.我就用550買.最後襄理罵完三字經後.賣我450嘿嘿嘿.通常跟建商買屋.如果你殺的太過分.建商會讓你付斡旋金大約幾萬元.如果建商願意.就將此金額轉為訂金o如果是向仲介公司買中古屋.那就要簽要約書,這個比較嚴苛.買賣雙方若反悔.就要付房價15%賠償對方
- Dec 25 Mon 2006 10:50
轉貸.增貸是否划算
A.87年以前有 1.首次購屋房貸:只有第一年有優惠.一生只能用一次 2.軍公教勞工貸款.這是要抽籤的. B.88年開始有優惠利率.剛開始是5.9%.89年降到5.5%.目前該利率可以降到2.5% C.92年開始已經2.3%指數型房貸.就是前2年2.3%到了第3年就按照5大行庫平均利率而調整.目前2.3%利率一人一生只能用一次.(這點有些售屋小姐還不知道)如果你想用第2次.請留言.我再告訴你.嘿嘿嘿 D.目前台北市可用250萬優惠利率.北縣只能用200萬.軍公教還可以另外用軍公教優惠利率貸款.大約200萬左右.也就是說你會有約400萬的優惠利率 E目前200萬以2.3%優惠利率來算,本利和每月攤還10040
轉貸.增貸
- Dec 25 Mon 2006 10:47
買新屋過戶應注意事項
買新屋過戶應注意事項A. 房屋產權注意事項:1.原則上可以至地政事務所.調閱該建物產權是否清楚.2.房屋設定內容是否屬實3.地籍地號是否屬實
{{ article.title }}
